在二手房交易中，签订买卖合同是至关重要的环节，它直接关系到买卖双方的权益保障。为了确保交易的顺利进行，以下九大事项必须在合同中明确写清楚：
首先，合同中应详细注明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式及住址等。这些信息是确认双方身份的重要依据，也是后续交易过程中沟通联系的基础。
其次，房屋的基本信息需清晰明了。这包括房屋的具体位置、产权证编号、面积、结构、楼层、朝向、装修情况等。特别是面积，必须以房产证上注明的面积为准，如有赠送面积也需在合同中注明，以避免后续产生纠纷。
接着，产权归属问题至关重要。合同中应明确写明房屋是否属于抵押房、是否有私搭乱建部分、是否设立居住权等。同时，还需确认房屋是否属于夫妻共同所有，如是则需夫妻双方共同签字确认。
在交易价格及付款方式方面，合同应明确写明房屋的总价款、首付款、尾款金额及支付方式、时间等。此外，还需明确税费及其他费用的分摊方式，以避免因费用问题产生争议。
交房时间和条件也是合同中不可或缺的部分。双方应就交房时间、交房条件及房屋验收标准等进行明确约定，以确保房屋按时按质交付。
违约责任及违约金条款同样重要。合同中应设定具体的违约金计算方式或约定具体金额，并明确违约方应承担的责任范围，如主诉讼费、律师费等。
此外，合同中还应约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式。同时，还需明确合同的生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限等。
最后，对于合同的变更与转让条件也需进行明确约定。如需进行合同变更或转让，需满足哪些条件、如何操作等均需详细写明。
总之，在签订二手房买卖合同时，务必确保以上九大事项清晰明了，以充分保障买卖双方的合法权益。
