在北京，撰写一份详尽而周全的公寓租赁合同对于房东和租客双方都至关重要。一份规范的合同不仅能够明确双方的权利和义务，还能有效避免日后可能出现的纠纷。以下是一份关于如何撰写北京公寓租赁合同的详细指南。
首先，合同应明确出租人和承租人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式和地址。这些信息是合同有效性的基础，也是解决争议时的重要依据。
接着，合同应详细描述租赁物，即公寓的具体位置和相关信息。包括公寓的区、街道、门牌号、面积、房间数量、卧室和客厅的配置等。这些信息有助于租客了解公寓的基本情况，确保双方对租赁物有清晰的认识。
关于租赁期限，合同应明确起始日期和终止日期。如果租客有意在租赁期满后继续租赁，应提前与房东协商并签订新的租赁合同。此外，租金及支付方式也是合同中的重要条款。租金应包括每月的具体金额、支付周期和支付日期。支付方式可以是现金、银行转账或其他双方认可的方式。
押金条款同样不可或缺。合同应明确押金的金额、支付方式以及退还条件。通常情况下，押金用于保证租客履行合同约定的义务。租赁期满或合同提前解除后，房东应在确认物业状况良好且无欠款后，将押金无息退还给租客。
在合同中，双方还应就公寓的使用、维修和保养等事项进行约定。租客应合理使用公寓及附属设施，按照房东提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改或破坏。因正常使用造成的损耗，房东负责维修；因租客使用不当造成的损坏，租客负责维修或赔偿。
此外，合同还应明确租赁期间内各项费用的承担方，如水费、电费、燃气费、物业管理费等。这些费用的支付方式和标准应详细列出，以避免日后产生争议。
最后，合同应包含违约责任和争议解决机制。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付赔偿金。争议发生时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
撰写北京公寓租赁合同时，务必确保所有条款清晰明确、合法合规，以保障双方的合法权益。
